China Mengubah Stok Rumah Tak Terjual Menjadi Perumahan Terjangkau: Tantangan dan Harapan

Foto : Reuters

Upaya China untuk mengatasi stok besar rumah yang tidak terjual dengan mengubahnya menjadi perumahan terjangkau kemungkinan besar tidak akan membantu pengembang yang kekurangan uang tunai karena ukuran program yang terbatas dan harga yang mungkin rendah, demikian analisis dan pengembang mengatakan.

Sebagai bagian dari paket dukungan untuk sektor properti yang terkena krisis, Beijing mengumumkan bulan lalu rencana untuk fasilitas pinjaman senilai 300 miliar yuan ($41 miliar), yang dapat menghasilkan pembiayaan bank senilai 500 miliar untuk Badan Usaha Milik Negara (BUMN) lokal untuk membeli rumah yang telah selesai dibangun dan tidak terjual.

Bank-bank China diperkirakan akan memberikan pinjaman lebih murah kepada BUMN melalui fasilitas tersebut, didukung oleh bank sentral, untuk membantu mereka membeli rumah dari pengembang dengan harga wajar untuk diubah menjadi perumahan terjangkau.

Namun, beberapa pengembang swasta melihat sangat sedikit, jika ada, proyek mereka yang dipilih karena fasilitas pinjaman tersebut tidak memadai dan skema ini hanya diharapkan diluncurkan di kota-kota besar di mana perumahan terjangkau tersedia. Penawaran harga dari BUMN juga kemungkinan akan rendah, kata mereka.

Sikap hati-hati pengembang bisa menjadi tantangan bagi Beijing, karena gelombang langkah dukungan selama dua tahun terakhir gagal menghidupkan kembali sektor tersebut, yang pada puncaknya menyumbang seperempat dari PDB dan tetap menjadi beban besar bagi ekonomi.

Xintangzhen, sebuah kota di Guangzhou, mengeluarkan pemberitahuan pada 30 Mei, pemerintah lokal pertama yang melakukannya setelah paket dukungan, untuk membeli persediaan perumahan yang sesuai untuk perumahan penggantian.

Pemerintah setempat akan membeli rumah dengan harga biaya, melaporkan China Real Estate Business, sebuah media yang dikelola oleh otoritas perumahan, mengutip pemberitahuan tersebut.

Sebuah proyek yang dimiliki bersama oleh Jinmao (0817.HK), dan pengembang besar Vanke (000002.SZ), mengajukan, tambahnya laporan berita.

Beberapa pengembang mengatakan membeli dengan biaya, yang berarti diskon 20-30% dari harga pasar, lebih baik dari yang diharapkan.

Seorang eksekutif senior di pengembang swasta yang gagal mengatakan perusahaannya akan tertarik untuk mengajukan jika kota lain membuat penawaran serupa dengan Xintangzhen, tetapi dia mengharapkan penawaran akan rendah dan tidak mencukupi untuk menutupi pinjaman konstruksi.

"Jika itu bahkan tidak cukup untuk menutup pinjaman pengembangan, bagaimana kita membayar pinjaman? Bank pemberi pinjaman tidak akan setuju juga," kata seorang pejabat senior di pengembang berbasis di Shanghai, yang tidak ingin disebutkan namanya karena sensitivitas masalah tersebut.